{"id":13276,"date":"2020-04-14T21:32:48","date_gmt":"2020-04-15T01:32:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.studiosdobosque.com.br\/2020\/?p=13276"},"modified":"2020-04-14T21:32:49","modified_gmt":"2020-04-15T01:32:49","slug":"tudo-que-voce-precisa-saber-para-vender-e-alugar-imoveis-comerciais","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.studiosdobosque.com.br\/2020\/tudo-que-voce-precisa-saber-para-vender-e-alugar-imoveis-comerciais\/","title":{"rendered":"Tudo que voc\u00ea precisa saber para vender e alugar im\u00f3veis comerciais."},"content":{"rendered":"\n<p>Quase todo mundo imagina que os neg\u00f3cios no ramo imobili\u00e1rio giram em torno da compra, venda e loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis residenciais e, acabam se esquecendo do quanto os im\u00f3veis comerciais&nbsp;podem ser lucrativos para a imobili\u00e1ria.&nbsp;A corretagem de im\u00f3veis n\u00e3o residenciais \u2013 ou comerciais, &nbsp;movimenta grandes somas de dinheiro investido, e por isso a responsabilidade envolvida no neg\u00f3cio \u00e9 grande, mas tamb\u00e9m pode trazer uma excelente comiss\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>Im\u00f3veis comerciais possuem algumas caracter\u00edsticas e peculiaridades pr\u00f3prias, inclusive na legisla\u00e7\u00e3o, se compararmos aos im\u00f3veis residenciais.<\/p>\n\n\n\n<p>Neste post, reunimos tudo que voc\u00ea precisa saber para vender e alugar im\u00f3veis comerciais, e obter sucesso trabalhando neste ramo. Confira:<\/p>\n\n\n\n<h2><strong>Caracter\u00edsticas dos im\u00f3veis comerciais<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\"><figure class=\"aligncenter\"><img src=\"https:\/\/universalsoftware.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/11\/caracteristicas-dos-imoveis-comerciais.jpg\" alt=\"Caracter\u00edsticas dos im\u00f3veis comerciais\" class=\"wp-image-2800\"\/><\/figure><\/div>\n\n\n\n<p>Os im\u00f3veis comerciais normalmente podem ser &nbsp;classificados em quatro tipos:<\/p>\n\n\n\n<ul><li><strong>Lojas:&nbsp;<\/strong>O termo \u201cLoja\u201d normalmente se refere ao varejo, designando um local onde s\u00e3o vendidos produtos e\/ou servi\u00e7os. Apresentam normalmente um espa\u00e7o de estoque de mercadorias e podem estar localizadas tanto em ruas e \u00e1reas comerciais, quanto em shoppings ou galerias.<\/li><li><strong>Sala:&nbsp;<\/strong>Muito comum em edif\u00edcios comerciais, as salas s\u00e3o im\u00f3veis com estrutura simples, com um ambiente e banheiro, e s\u00e3o utilizados por profissionais dos mais diversos ramos, como escrit\u00f3rios, consult\u00f3rios ou pontos de venda.<\/li><li><strong>Andar corrido:&nbsp;<\/strong>Tamb\u00e9m pode ser chamado de andar corrido ou laje corporativa. \u00c9 um conjunto de salas em um andar de um&nbsp;em empreendimentos comerciais. Tamb\u00e9m pode ser comercializado todo o andar livre, sem pilastras, e o cliente faz o layout que desejar.<\/li><li><strong>Dep\u00f3sitos\/Galp\u00f5es:&nbsp;<\/strong>S\u00e3o edif\u00edcios comerciais simples destinados unicamente ao armazenamento de mercadorias. Por causa dessa caracter\u00edstica, costumam estar localizados em locais de f\u00e1cil acesso a estradas, rodovias e portos, em \u00e1reas mais afastadas das grandes cidades.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2><strong>Legisla\u00e7\u00e3o<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\"><figure class=\"aligncenter\"><img src=\"https:\/\/gallery.mailchimp.com\/cee9f7a4b2f8e892978861385\/images\/f4e8199a-960a-40c4-8b92-9d2748380ce5.jpg\" alt=\"Legislacao\"\/><\/figure><\/div>\n\n\n\n<p>Os im\u00f3veis comerciais possuem algumas diferen\u00e7as na legisla\u00e7\u00e3o em rela\u00e7\u00e3o aos im\u00f3veis residenciais, por exemplo:<\/p>\n\n\n\n<ul><li><strong>Retomada do im\u00f3vel:<\/strong>&nbsp;A possibilidade de retomada do im\u00f3vel \u00e9 a principal diferen\u00e7a entre as loca\u00e7\u00f5es comerciais e residenciais. Mesmo regidas pela mesma lei (n\u00ba 8.245\/1991), o locador comercial n\u00e3o precisa justificar a retomada do im\u00f3vel ao fim do contrato e o inquilino somente pode pleitear judicialmente uma renova\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria ap\u00f3s cinco anos de vig\u00eancia de contrato.<\/li><li><strong>Pre\u00e7o<\/strong>: O mercado brasileiro pratica pre\u00e7os diferentes para os dois tipos de loca\u00e7\u00e3o. Estimativa feita com uma imobili\u00e1ria pelo&nbsp;HowStuffWorks Brasil&nbsp;mostrou que o aluguel residencial representa 0,6% do valor do im\u00f3vel. O comercial, 0,72%.<\/li><li><strong>Destina\u00e7\u00e3o:<\/strong>&nbsp;Se \u00e9 um aluguel residencial, o locat\u00e1rio (inquilino) n\u00e3o pode abrir um com\u00e9rcio no local. J\u00e1 o comercial, n\u00e3o pode servir de habita\u00e7\u00e3o, a n\u00e3o ser de um caseiro, por exemplo.<\/li><li><strong>Vig\u00eancia do contrato:&nbsp;<\/strong>A vig\u00eancia de um contrato de loca\u00e7\u00e3o residencial n\u00e3o pode ser inferior a 30 meses. J\u00e1 nas loca\u00e7\u00f5es comerciais n\u00e3o h\u00e1 prazo m\u00ednimo determinado.<\/li><li><strong>Ponto comercial:<\/strong>&nbsp;Quando um empres\u00e1rio aluga um im\u00f3vel e nele desenvolve sua atividade comercial, investindo naquele espa\u00e7o locado, transformando\u2010o em uma fonte de renda, apta a captar receitas resultantes de seu trabalho, tal espa\u00e7o torna\u2010se, uma \u201crefer\u00eancia\u201d. Ou seja, as pessoas passam a associar aquele local a determinada loja ou a uma atividade comercial. No entanto, o im\u00f3vel no qual funciona o ponto comercial n\u00e3o pertence ao locat\u00e1rio. Assim, o&nbsp;<strong>ponto comercial<\/strong>, resultado do investimento e da atividade desenvolvida pelo empres\u00e1rio, pertence&nbsp;<strong>\u00e0 pessoa que explora a atividade, e n\u00e3o ao propriet\u00e1rio do im\u00f3vel.<\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2><strong>Perfil do cliente<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\"><figure class=\"aligncenter\"><img src=\"https:\/\/gallery.mailchimp.com\/cee9f7a4b2f8e892978861385\/images\/7cc128ed-33d9-4e23-a712-2ebeb2e77950.jpg\" alt=\"perfil do cliente\"\/><\/figure><\/div>\n\n\n\n<p>O perfil do cliente que busca im\u00f3veis comerciais, pode ser basicamente:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Empres\u00e1rios:<\/strong>&nbsp;Do micro \u00e0 grandes empresas. Voc\u00ea pode atender um pequeno comerciante que precisa de uma loja, uma corpora\u00e7\u00e3o mais consolidada, um banco que precisa de uma ponto para sua ag\u00eancia ou uma empresa que busca um andar corrido para suas instala\u00e7\u00f5es. Este perfil de cliente pode buscar por compra ou loca\u00e7\u00e3o, e v\u00e3o considerar principalmente&nbsp;<strong>localiza\u00e7\u00e3o.<\/strong>&nbsp;A ideia de localiza\u00e7\u00e3o abrange in\u00fameros fatores, como a infraestrutura da regi\u00e3o de entorno do im\u00f3vel, sua vizinhan\u00e7a, as condi\u00e7\u00f5es de seguran\u00e7a e acesso aos transportes p\u00fablicos, etc. As condi\u00e7\u00f5es do im\u00f3vel, pre\u00e7o e seus diferenciais tamb\u00e9m podem ser relevantes na hora de atender este p\u00fablico.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Investidores:&nbsp;<\/strong>O segundo perfil \u00e9 de investidores que buscam alta rentabilidade. Segundo o diretor comercial da&nbsp;<a href=\"http:\/\/patrinvest.com.br\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Patrinvest Investimentos Patrimoniais<\/a>, Jos\u00e9 Roberto Dalcon, &nbsp;\u201caluguel de im\u00f3veis comerciais costumam render cerca de 0,8% ao m\u00eas.&nbsp;Enquanto a rentabilidade do aluguel de im\u00f3veis residenciais dificilmente ultrapassa 0,6% m\u00eas.\u201d<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/blog.universalsoftware.com.br\/rentabilidade-de-imoveis\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Entenda o que \u00e9 rentabilidade de im\u00f3veis<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Este perfil \u00e9 muito exigente e busca seguran\u00e7a. Lembre-se que ele est\u00e1 buscando retorno financeiro e n\u00e3o im\u00f3vel, por isso a consultoria do corretor de im\u00f3veis \u00e9 fundamental.<\/p>\n\n\n\n<p>Outro fator determinante na hora de fechar um neg\u00f3cio com um investidor \u00e9 a credibilidade da imobili\u00e1ria. \u00c9 fundamental que o investidor saiba de quem est\u00e1 comprando o im\u00f3vel, visto que trata-se de um bem de entrega futura.<\/p>\n\n\n\n<p>Cada um dos tipos de im\u00f3vel comercial \u00e9 direcionado para um p\u00fablico espec\u00edfico, de forma que ao realizar uma busca por im\u00f3veis, \u00e9 essencial que o corretor imobili\u00e1rio esteja atento \u00e0s suas caracter\u00edsticas. Assim, \u00e9 poss\u00edvel apresentar ofertas personalizadas para seus clientes, otimizando o processo de venda e aluguel de im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n<p>Fonte: <a href=\"https:\/\/blog.universalsoftware.com.br\/vender-e-alugar-imoveis-comerciais\/\">https:\/\/blog.universalsoftware.com.br\/vender-e-alugar-imoveis-comerciais\/<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Quase todo mundo imagina que os neg\u00f3cios no ramo imobili\u00e1rio giram em torno da compra, venda e loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis residenciais e, acabam se esquecendo do quanto os im\u00f3veis comerciais&nbsp;podem ser lucrativos para a imobili\u00e1ria.&nbsp;A corretagem de im\u00f3veis n\u00e3o residenciais \u2013 ou comerciais, &nbsp;movimenta grandes somas de dinheiro investido, e por isso a responsabilidade envolvida&hellip; <br \/> <a class=\"button small blue\" href=\"https:\/\/www.studiosdobosque.com.br\/2020\/tudo-que-voce-precisa-saber-para-vender-e-alugar-imoveis-comerciais\/\">Leia mais<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":13278,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0},"categories":[43,41,39,42,1,40],"tags":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v19.6.1 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Tudo que voc\u00ea precisa saber para vender e alugar im\u00f3veis comerciais. 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