Escolher um im\u00f3vel pode ser um processo altamente demorado, trabalhoso e complexo, que envolve diversas etapas e pontos que precisam ser levados em conta. Quando se trata de um im\u00f3vel comercial, ent\u00e3o, os cuidados precisam ser ainda maiores!<\/p>\n\n\n\n
Esse tipo de propriedade demanda uma s\u00e9rie de novas preocupa\u00e7\u00f5es, pois precisa atender n\u00e3o apenas \u00e0s necessidades do locador, mas tamb\u00e9m da empresa, dos funcion\u00e1rios e dos clientes!<\/p>\n\n\n\n
Quer descobrir como fazer isso? Ent\u00e3o confira as dicas.<\/p>\n\n\n\n
O primeiro passo \u00e9 saber quais s\u00e3o as necessidades operacionais da sua empresa, incluindo detalhes como estoque, demandas de clientes, n\u00famero de funcion\u00e1rios, tipo de produtos ou servi\u00e7os prestados, entre outros. Dessa forma, voc\u00ea pode procurar apenas aquelas propriedades que atendem as demandas, refinando consideravelmente a busca e tornando o processo muito mais r\u00e1pido e simples<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Vale lembrar tamb\u00e9m que o valor que voc\u00ea vai pagar no aluguel impactar\u00e1 consideravelmente os pre\u00e7os que voc\u00ea praticar\u00e1 no seu empreendimento. Portanto, voc\u00ea deve dar muita aten\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m a esse aspecto.<\/p>\n\n\n\n Observe, ainda, se al\u00e9m da capacidade de alojar o seu neg\u00f3cio, os servi\u00e7os b\u00e1sicos s\u00e3o oferecidos com qualidade no bairro: luz, \u00e1gua, telefone, esgoto e internet. Se voc\u00ea ficar sem um deles de repente, os preju\u00edzos poder\u00e3o ser enormes.<\/p>\n\n\n\n O local \u00e9 um item ainda mais importante para im\u00f3veis comerciais do que em propriedades residenciais. Afinal, o espa\u00e7o f\u00edsico precisa ficar acess\u00edvel para os clientes, fornecedores e at\u00e9 para os funcion\u00e1rios!<\/p>\n\n\n\n Antes de fazer uma proposta, verifique se o acesso \u00e9 f\u00e1cil<\/strong>: esta\u00e7\u00f5es de metr\u00f4 ou trem no bairro ajudam bastante, bem como pontos de \u00f4nibus. Vagas dispon\u00edveis ao longo da via ou um estacionamento pr\u00f3ximo tamb\u00e9m s\u00e3o uma boa pedida para quem quer receber os consumidores com mais facilidade.<\/p>\n\n\n\n \u00c9 bom tamb\u00e9m que a rua seja larga e comporte ve\u00edculos maiores, especialmente se contar com uma \u00e1rea exclusiva para carga e descarga para as mercadorias.<\/p>\n\n\n\n N\u00e3o d\u00e1 para decidir pelo im\u00f3vel ideal<\/a> sem saber qual \u00e9 o pre\u00e7o m\u00e9dio praticado na regi\u00e3o onde ele est\u00e1 inserido. Ent\u00e3o, antes de considerar uma proposta, procure saber qual \u00e9 o valor cobrado pelo metro quadrado naquele bairro e nas ruas adjacentes, para im\u00f3veis comerciais com uma metragem e estilo parecido com o que voc\u00ea deseja.<\/p>\n\n\n\n A internet pode ser uma excelente fonte de pesquisa<\/strong>, por meio de sites especializados (como o VivaReal<\/a>). Al\u00e9m disso, pegue dados com propriet\u00e1rios e funcion\u00e1rios de outras lojas dessa regi\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n Caso o local j\u00e1 tenha sido alugado antes, \u00e9 preciso atentar-se em como est\u00e1 o im\u00f3vel. Os locat\u00e1rios anteriores e seus funcion\u00e1rios podem n\u00e3o ter tido o mesmo cuidado e carinho com a estrutura que o propriet\u00e1rio teria, por exemplo.<\/p>\n\n\n\n As partes hidr\u00e1ulicas<\/a> e el\u00e9tricas s\u00e3o campe\u00e3s em problemas. Verifique atentamente se o encanamento est\u00e1 em bom estado e se n\u00e3o existem vazamentos, infiltra\u00e7\u00f5es ou pontos de umidade e mofo. Propriedades mais antigas costumam ter canos ultrapassados, que podem estar deteriorados.<\/p>\n\n\n\n Quanto \u00e0 quest\u00e3o el\u00e9trica, o quadro de energia precisa comportar todos os seus equipamentos e \u00e9 preciso que o n\u00famero de tomadas seja suficiente para as necessidades de funcionamento do seu neg\u00f3cio. Com essas informa\u00e7\u00f5es em mente, \u00e9 poss\u00edvel escolher o im\u00f3vel com estrutura ideal para voc\u00ea.<\/p>\n\n\n\n Se voc\u00ea precisar reformar o im\u00f3vel para que ele fique adequado ao seu tipo de neg\u00f3cio, pode propor as altera\u00e7\u00f5es ao locador e tentar negociar um abatimento no valor do aluguel<\/strong> para arcar com os gastos das obras.<\/a><\/p>\n\n\n\n Isso ser\u00e1 interessante para ambos os lados, pois o propriet\u00e1rio vai modernizar o seu patrim\u00f4nio sem ter que se preocupar com todo o trabalho, e voc\u00ea ter\u00e1 um desconto para deixar o ponto comercial perfeito para receber a sua empresa.<\/p>\n\n\n\n Antes de assinar o contrato, o ideal \u00e9 que seja feita vistoria no im\u00f3vel, estipulando uma checklist dos problemas e documentando com fotos os detalhes relevantes. Vale verificar tudo: estado do piso, trincas nas paredes, fechaduras que est\u00e3o com defeito, entre outros. Isso pode ajudar tamb\u00e9m a pedir abatimentos, caso voc\u00ea conserte durante a vig\u00eancia do contrato de loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n Embora isso n\u00e3o fa\u00e7a diferen\u00e7a no in\u00edcio, essa atitude pode evitar aborrecimentos e dores de cabe\u00e7a l\u00e1 no final do acordo, quando voc\u00ea devolver a propriedade ao dono.<\/p>\n\n\n\n Al\u00e9m de checar se as taxas de condom\u00ednio est\u00e3o em dia, se for o caso, existem outros documentos que voc\u00ea deve solicitar ao propriet\u00e1rio. Um deles \u00e9 o habite-se, que comprova que est\u00e1 tudo regular com a prefeitura, e o Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros (ACBV). Alguns munic\u00edpios ainda podem requerer outros laudos, como o Laudo de Vistoria El\u00e9trica.<\/p>\n\n\n\n Por fim, h\u00e1 o Alvar\u00e1 de Funcionamento<\/strong>: embora muitos empreendimentos funcionem sem ele, legalmente qualquer estabelecimento que tenha atendimento ao p\u00fablico precisa de um. Caso haja algum acidente dentro da loja, seus problemas poder\u00e3o ser grandes se voc\u00ea n\u00e3o tiver essa autoriza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n O passo final, que \u00e9 finalmente a assinatura do contrato, precisa ser feito com o m\u00e1ximo de aten\u00e7\u00e3o. Voc\u00ea deve observar e negociar detalhes, de forma a assegurar que n\u00e3o ter\u00e1 maiores problemas no futuro.<\/p>\n\n\n\n A dura\u00e7\u00e3o do contrato<\/strong>, por exemplo, \u00e9 uma quest\u00e3o relevante. Ao mesmo tempo em que n\u00e3o \u00e9 interessante ter um prazo muito extenso, pois isso prenderia a empresa no local. J\u00e1 um per\u00edodo muito curto pode n\u00e3o compensar as benfeitorias que voc\u00ea pode ter feito no im\u00f3vel, e ainda permite que o locador aumente o aluguel.<\/p>\n\n\n\n Se voc\u00ea assinar um contrato de tr\u00eas anos, por exemplo, procure fazer com que a multa de rescis\u00e3o n\u00e3o seja excessivamente alta. Assim, se por algum motivo o neg\u00f3cio n\u00e3o prosperar ou se voc\u00ea encontrar outra boa oportunidade, o acordo n\u00e3o inviabilizar\u00e1 uma mudan\u00e7a. Mantenha as coisas mais flex\u00edveis para que voc\u00ea possa fazer o que for preciso para ter sucesso.<\/p>\n\n\n\n Essas s\u00e3o as melhores dicas de como alugar um im\u00f3vel comercial! Gostou de conhec\u00ea-las? Tem alguma outra sugest\u00e3o? Conte para n\u00f3s aqui nos coment\u00e1rios!<\/p>\n\n\n\n2. Considere a localiza\u00e7\u00e3o<\/h3>\n\n\n\n
3. Conhe\u00e7a os pre\u00e7os dos im\u00f3veis na regi\u00e3o<\/h3>\n\n\n\n
4. Verifique o estado do im\u00f3vel<\/h3>\n\n\n\n
5. Pe\u00e7a descontos caso precise realizar reformas<\/h3>\n\n\n\n
6. Certifique-se de que haja uma vistoria inicial<\/h3>\n\n\n\n
7. Verifique a documenta\u00e7\u00e3o<\/h3>\n\n\n\n
8. Analise o contrato com aten\u00e7\u00e3o<\/h3>\n\n\n\n